※ 캠핑장 글램핑장 영업 허가 및 시설 조건

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[캠핑장 시설 및 허가 기준]

캠핑장 영업 허가 지목 : 유원지, 대

캠핑장 규모가 크고, 다양한 시설을 짓는 경우에는 유원지

규모가 작고 간단한 시설만 할 경우에는 대 또는 잡종지

지목이 전이나 답인 경우에는 캠핑장 영업이 불가능, 농림지에서 하면 불법 영업이 됨

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[허가 조건]

1. 글램핑, 캠핑장은 4m 도로와 접할 것

2. 농림지역과 보전산지는 캠핑장 영업 허가가 어렵습니다.

3. 지하수 또는 상수도 인입이 가능한 곳으로 물이 부족한 곳은 캠핑장 운영이 어렵습니다.

4. 도로가 4m 이상이면, 관리지역 (계획관리, 생산관리, 보전관리)에서는 모두 동일하게 5,000㎡ (1,500평) 까지 개발행위가 가능합니다.

5. 4m 접한 계획관리의 토지

6. 캠핑장 토지 매매시에 반드시 허가가 가능한 토지인지를 확인하고 계약할 것

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[비용 절감 방법]

* 지목 변경을 위한 인허가 절차를 직접 진행하는 것이 아니라, 지목 변경 대행업체를 이용하는 방법

* 지목 변경이 필요한 토지와 인접한 토지를 함께 매입하여 지목 변경을 진행하는 방법

* 지목 변경이 필요한 토지의 일부만 매입하여 지목 변경을 진행하는 방법

중간중간 회차 지점을 보는 지자체도 있으니 꼭 확인해 주세요.

토지가 6,000평이 있다고 해서 6,000평 모두를 인허가 받을 필요는 없습니다. (일부 허가로 운영 가능)

개발사업에서 발생한 지가상승 차익의 일부를 사회로 환수하기 위해 부과되는 세금인 개발 부담금도 체크해야 할 부분입니다. 개발 부담금은 개발 전 상승한 지가의 25%를 세금으로 납부해야 하는 제도이며, 비도시 지역의 관리지역의 경우에는 1,650㎡ (500평) 이상을 개발할 경우 납부해야 합니다.

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코로나 시국일 때는 가족 중심의 프라이빗한 독채형 펜션, 독채형 바비큐장과 내부 시설로는 온수풀과 키즈 시설이 있는 풀빌라가 예약 추세였지만, 그래도 제일 중요한 요소는 예산 못지 않게 고객들의 마음을 사로잡을 수 있는 테마를 가진 캠핑장을 만드는 것입니다. 최근에는 풀빌라 못지 않게 이쁘게 잘 꾸며진 글램핑, 카라반, 야영장이 인기 상승 중입니다.

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코로나 여파로 여행에 대한 갈망이 더욱 높아져 캠핑 관련 장비와 캠핑장이 늘어 나고 있고, 캠핑의 하이라이트인 바비큐와 불멍을 즐기고 싶어하는 사람들이 생겨 나면서 바비큐 또는 불멍을 즐길 수 있는 이색 글램핑장도 생겨나고 있습니다.

펜션+카라반, 펜션+글램핑, 펜션+캠핑장 등 펜션 운영과 동시에 야영장을 운영하기도 하며, 각종 체험 및 놀이시설, 카라반 카페, 실외 온수 수영장 등으로 경쟁력을 높이기도 합니다.

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또한 캠핑장 창업자 및 운영자 양성을 위한 교육 과정도 있으니, 캠핑 사업에 대한 열기는 앞으로도 계속될 것 같습니다. 다양한 테마와 컨셉의 캠핑장이 나오기를 기대해 봅니다.